thị trường bất động sản 2016

Nhưng có rất ít nghi ngờ thị trường bất động sản ở nền kinh tế lớn thứ hai thế giới vẫn đang ở trong tình trạng tồi tệ. Trong khi các vụ vỡ nợ trong lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc đã trở thành một sự kiện phổ biến thì vụ vỡ nợ gần đây của CIFI, có Thị trường bất động sản 2016 tiếp tục phân hóa, động lực tăng giá chưa đủ mạnh. Theo báo cáo của CTCK Bảo Việt , trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt dự án lớn mở bán, tuy nhiên số lượng căn hộ tiêu thụ dù duy trì Thị trường bất động sản 2016 có 'người chơi' mới. 10/10/2016 | 09:30. Vimedimex Group hoạt động chính trong lĩnh vực Dược phẩm, Y tế, Tài chính và Bất động sản. Nửa cuối năm 2016, thị trường bất động sản nóng dần lên khi liên tục đón nhận nhiều sản phẩm chất Bức tranh thị trường bất động sản năm 2016 hứa hẹn những gam màu sáng sủa, tiếp tục phát triển ổn định và bền vững. Ảnh Internet. Trong thời điểm chuẩn bị bước qua năm mới, Báo Đấu thầu đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo triển vọng thị trường BĐS 2016. Thị trường BĐS nhà ở và thương mại của Việt Nam đang dần hồi phục một cách rõ nét, các hoạt động thuê tiếp tục đà tăng trưởng, tốc độ tăng giá và tỷ lệ lấp đầy ghi nhận mức tăng trưởng ổn định xuyên suốt các mảng thị trường. Augsburger Allgemeine Bekanntschaften Er Sucht Sie. Năm 2016, nhà đầu tư bất động sản sẽ phải nỗ lực gấp đôi, gấp ba nếu muốn khẳng định vị thế, tên tuổi, chỗ đứng, bởi bên cạnh họ đang là cái bóng quá lớn của những đại gia sừng sững. Hết thời “đi đêm, áo gấm” Năm 2015 được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá là sự chấm dứt của thời kỳ “bong bóng” bất động sản, thị trường đã đi vào quỹ đạo phát triển ổn định và bền vững hơn. Ở một khía cạnh khác, năm vừa qua cũng được cho là “khoảng lặng” của nhiều tên tuổi lớn trong khối doanh nghiệp nhà nước tham gia đầu tư bất động sản như Vinaconex, HUD, Vimeco hay Sông Đà… Thế chỗ cho những đại gia có vốn nhà nước là khối doanh nghiệp dân doanh, với sự nổi lên của hàng loạt tên tuổi mới mang theo năng lực tài chính, kinh nghiệm quản trị tích lũy được sau khoảng thời gian thị trường khủng hoảng. Vingroup, Sun Group, BRG, Novaland, Đại Quang Minh, Him Lam, Corporation… đang là những thế lực thống trị mới của thị trường bất động sản. Vingroup, Sun Group, BRG, Novaland, Him Lam, Corporation… đang là những thế lực thống trị mới của thị trường bất động sản. Ảnh Đức Thanh Điều khác biệt đầu tiên giữa vốn nhà nước và vốn tư nhân trong lĩnh vực bất động sản là sự công khai, minh bạch về thông tin các dự án. Nếu những dự án bất động sản của các “đại gia nhà nước” trước đây thường được giấu kín, giấu kỹ, bán hàng theo kiểu “ngoại giao”, úp mở, thì nay, những đại gia mới làm mọi cách để đưa thông tin đến khách hàng. Thay vì “áo gấm đi đêm” như trước, thông tin, hình ảnh dự án hiện được “show” thật đẹp, thật kỹ. Khách hàng bây giờ luôn nhận được thêm “quà” trong mỗi hợp đồng mua bán, không phải trả tiền “chênh” như trước. Cùng là đầu tư bất động sản nhưng sự khác biệt giữa vốn nhà nước và vốn tư nhân còn nằm ở năng lực quản trị. Kinh doanh bất động sản giờ đây không còn đơn thuần là xây nhà bán, mà là bán sức khỏe, cuộc sống và tương lai cho khách hàng. Chủ đầu tư bất động sản thay vì đi “cãi vã” về thời hạn giao nhà cho khách hàng như trước, thì giờ đây, họ bán cho khách hàng luôn cả thức ăn, nước uống, giao thông, giáo dục, mua sắm, giải trí… Những “đại gia” sừng sững Những doanh nghiệp “khởi nghiệp” giờ đây muốn bắt tay vào kinh doanh bất động sản sẽ phải suy nghĩ kỹ và tìm ra hướng đi phù hợp, vì thị trường đã bị bao trùm bởi những cái bóng quá lớn như Vingroup, Sun Group, BRG, Vihajico, Gamuda Land, Novaland, Đại Quang Minh, Him Lam, FLC Group, TNR Holdings Việt Nam, HD Mon Holdings hay Corporation… Trong đó, Vingroup vẫn là đối thủ lớn nhất cho bất kỳ doanh nghiệp nào muốn “chia phần bánh” ở thị trường bất động sản. Dù ở Hà Nội, hay bất kỳ đâu trên cả nước, người ta đều dễ dàng bắt gặp dự án của Vingroup. Vingroup giờ đây gần như “khép kín” cuộc sống của khách hàng từ chỗ ở đến việc cung cấp thực phẩm, giáo dục, thương mại - bán lẻ, giải trí… Tìm hướng kinh doanh bằng việc cạnh tranh với Vingroup thời điểm này có lẽ không phải là lựa chọn khôn ngoan. Được xem như “người anh em” với Vingroup, Sun Group, sau thành công với các dự án cáp treo Bà Nà, Khu nghỉ dưỡng Intercontinental Danang Sun Peninsula, đang tiếp tục đầu tư vào hàng loạt dự án lớn như cáp treo Sapa, Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay và Khu biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort. Tập đoàn này vừa được Quảng Ninh trao giấy chứng nhận đầu tư Dự án công viên Đại dương Hạ Long với tổng mức đầu tư tỷ đồng... Với số vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng, Dự án Khu đô thị The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư đã cơ bản hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng trong năm 2016. Dự án có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt huyện Thanh Trì, Hà Nội. Bitexco đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng. Dự án dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng căn hộ chung cư, hơn nhà thấp tầng. Một thương hiệu khác cũng nổi lên như một thế lực mạnh mẽ là Novaland với việc công bố hàng loạt dự án tại như Icon 56 và Galaxy 9 quận 4, The Prince Residence quận Phú Nhuận, Lexington Residence quận 2, Lucky Dragon quận 9. Sau khi phất lên với Dự án Sunrise City quận 7, Novaland không giấu giếm tham vọng thống trị phân khúc căn hộ và nhà phố tại Corporation là một tên tuổi khá mới đang nổi lên trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2015, công bố Dự án Khu căn hộ cao cấp The Park Residence. Tháng 3/2015, ký kết cùng Tập đoàn Meliá Hotels International để ra mắt Resort Sol House Phú Quốc. Tháng 6/2015, Corporation hợp tác cùng tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới InterContinental Hotels Group ra mắt resort Crowne Plaza Phú Quốc Starbay… Còn “tân binh” TNR Holdings Việt Nam đang được giới đầu tư nhìn nhận với con mắt thận trọng, khi đơn vị này khẳng định được vai trò quản lý và điều hành một số dự án bất động sản “khủng” tại Hà Nội và như Goldsilk Complex, The GoldView, Goldseason, với tổng cộng gần căn hộ. Trong các thông điệp cuối năm 2015, lãnh đạo TNR Holdings cũng tiết lộ khả năng trở thành chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản trong một tương lai không xa. Bản sắc hay là… chết Ở bất kỳ lĩnh vực nào, khái niệm công bằng cũng chỉ là tương đối và bất động sản không phải là ngoại lệ. Sự thiên vị của khách hàng dành cho các chủ đầu tư bất động sản giờ lớn đến mức gần như mê tín. Khi nói đến một dự án bất động sản nào đó, câu hỏi đầu tiên được người mua đặt ra là “dự án của ai”? Người mua sẵn sàng bỏ tiền mua nhà cho bản thân, gia đình và lôi kéo anh em, bạn bè cùng mua dự án nào đó về làm hàng xóm với nhau nếu họ thấy tốt. Câu hỏi đặt ra cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay là làm cách nào để tạo nên bản sắc và dấu ấn riêng mình như cách mà Vingroup đã làm với hệ thống khu đô thị kèm dịch vụ hoàn chỉnh; Vihajico với cảnh quan, môi trường sống sinh thái tại Ecopark; hay Gamuda Land biến vùng đất thấp trũng Yên Sở thành Khu đô thị Gamuda City với phần lớn diện tích dành cho công viên trong lành… Sẽ là không đơn giản để tạo nên bản sắc riêng cho mỗi dự án, nhưng nhà đầu tư vẫn sẽ tìm ra cách như TNR Holdings đã làm là tạo “hệ giá trị vàng” cho chuỗi dự án của mình từ Goldmark, GoldSilk, GoldView và mới đây nhất là GoldSeason. Đó là hệ thống tiện ích riêng biệt cho mỗi dự án. Mỗi dự án được thiết kế kiến trúc với một sắc thái riêng, không lặp lại ở bất kỳ tòa nhà nào, mang đến cho khách hàng không gian sống phù hợp với từng cá nhân. Thị trường bất động sản đang chứng kiến cuộc cạnh tranh sôi động, nhưng cũng rất khốc liệt giữa các nhà đầu tư mới và cũ. Bất động sản giờ đây không còn là “cuộc dạo chơi” của những người nắm trong tay quỹ đất nhà nước. Sức ép đổi mới đang được cụ thể hóa trong từng dự án bất động sản, mà ở đó, mỗi doanh nghiệp cần có một chiến lược riêng để đảm bảo sự tồn tại và phát triển của mình. Khách sạn châu Á Thái Bình Dương hút 8,5 tỷ USD Năm 2021, tổng giao dịch tài sản khách sạn khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt 8,5 tỷ USD, tăng 39% so với năm 2020. Hơn 70 tỷ đồng một căn biệt thự biển miền Trung Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Huế xuất hiện vùng giá 73 tỷ đồng một căn, gấp 1,8 lần Đà Nẵng, tăng 7-10% so với đợt mở bán trước. Đề xuất nâng chế tài bỏ cọc sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm Sau việc 2/4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bỏ cọc, các chuyên gia đề xuất mức phạt cho hành vi này cần nâng lên 20-30% số tiền trúng đấu giá. Novaland lập công ty thâu tóm quỹ đất Tây Nguyên Novaland sẽ góp 51% vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Novaland Đất Tâm, nhắm đến siêu dự án du lịch sinh thái tại Đắk Nông. Đại gia bất động sản đua gom đất Đầu quý I, nhiều công ty địa ốc lộ tham vọng muốn thực hiện các siêu dự án hàng trăm đến cả nghìn ha đất khắp các tỉnh thành cả nước. Savills Áp lực tăng giá nhà Hà Nội sẽ được giảm tải Xu hướng dịch chuyển đầu tư về ngoại thành, địa phương lân cận khiến áp lực tăng giá nhà tại khu vực nội thành Hà Nội được dự báo giảm tải. Dự án tỷ USD đình trệ 13 năm đổi chủ TP HCMVài ngày qua, dự án Kenton Node, huyện Nhà Bè đình trệ hơn một thập kỷ, xuất hiện hàng rào mới, gắn liền với thương hiệu Novaland. Giá nhà leo thang đầu năm TP HCMTháng 1, giá bán biệt thự, nhà phố trên các sàn online tại Nhà Bè, quận 7 tăng 22-24% so với cuối năm ngoái dù sát kỳ nghỉ Tết. Đầu tư bất động sản châu Á Thái Bình Dương tăng mạnh Năm qua, đầu tư bất động sản tại châu Á Thái Bình Dương đạt 177 tỷ USD, tăng 26% so với năm 2020, phục hồi về mốc trước đại dịch. Siết thuế bất động sản có thể khiến giá nhà đất tăng Ngành thuế giám sát giao dịch nhà đất để tránh thất thu ngân sách có thể khiến giá tài sản tăng, nhưng lại giúp thị trường minh bạch hơn. Đất nền, chung cư giá rẻ sẽ khởi động sớm sau Tết Nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thật và đất nền vùng ven phục vụ nhu cầu tích lũy sẽ khởi động sớm và được săn đón năm nay, theo Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh. Bất động sản khu công nghiệp duy trì sức nóng trong 2022 Nhu cầu cao, nguồn cung mới được đẩy mạnh mở rộng là nguyên nhân giúp bất động sản tiếp tục nóng trong năm nay. Giới siêu giàu Mỹ vung hơn 40 tỷ USD tậu nhà xa xỉ Năm ngoái, hơn 40 tỷ USD đã chảy vào các bất động sản nhà ở tại Mỹ có giá từ 10 triệu USD trở lên. Cách lấp đầy mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội Điều chỉnh giá thuê và thời hạn thanh toán, tăng marketing... là những cách giúp lấp đầy mặt bằng bán lẻ thuộc khối đế trung tâm thương mại, chung cư sau Covid-19. Những biến số tác động giá bất động sản năm 2022 Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cho rằng có ít nhất 6 biến số lớn tác động đến giá nhà đất năm nay. Sự kín tiếng của công ty vừa bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm TP HCMCông ty Bình Minh vừa bỏ cọc lô đất 3-9 Thủ Thiêm chỉ thành lập trước phiên đấu giá 2 tháng, tăng vốn điều lệ trước đó một tuần. Bộ Xây dựng kiến nghị xử lý nghiêm vi phạm đấu giá đất Nhận định có nhiều tiêu cực trong đấu giá đất vừa qua, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng xử lý nghiêm các vi phạm có yếu tố thổi giá, trục lợi. FLC muốn xây khu đô thị gần ha ở Bình Chánh TP HCMTập đoàn FLC đề xuất xây khu đô thị ở Bình Chánh với tổng vốn tỷ đồng, điểm nhấn là tháp 99 tầng. Sắp có căn hộ giá từ 8,5 triệu đồng một m2 tại Bắc Ninh căn hộ 1-3 phòng ngủ thuộc dự án nhà ở công nhân, chuyên gia của Viglacera tại Bắc Ninh sẽ có giá bán từ 8,5 triệu đồng một m2. Thêm một doanh nghiệp xin bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm Sau Tân Hoàng Minh, Bình Minh là đơn vị thứ hai xin bỏ cọc lô đất trúng đấu giá hơn tỷ đồng ở Thủ Thiêm. Chuyển nhượng dự án bất động sản sai phép bị phạt tới 1 tỷ đồng Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản sai phép hoặc huy động vốn không đúng quy định... sẽ bị phạt tối đa 1 tỷ đồng. Chủ nhà trọ mong sớm lấp đầy phòng sau Tết Thị trường nhà trọ được dự báo khởi sắc khi nhiều trường đại học sắp dạy trực tiếp, người lao động lên kế hoạch trở lại TP HCM sau Tết. Nhà một tỷ đồng hứa hẹn nở rộ năm nay Năm nay nhiều doanh nghiệp nhắm đến xây nhà 25-27 triệu đồng một m2, khoảng một tỷ đồng một căn, mở ra hy vọng hạ nhiệt cơn khát nhà giá rẻ. Bất động sản công nghiệp hứa hẹn tăng nóng năm 2022 Làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ suốt 2020-2021 được dự báo tiếp tục làm tăng nhiệt bất động sản công nghiệp năm Nhâm Dần. Nhân sự bất động sản được chào thu nhập bạc tỷ TP HCMVừa vượt bão Covid, các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu cuộc đua tuyển lao động, chào mức thu nhập hàng trăm đến cả tỷ đồng một năm. Cơ hội và thách thức của bất động sản 2022 TP HCMNăm Nhâm Dần địa ốc đón cơ hội từ làn sóng đầu tư công, gói kích thích kinh tế, song cũng gặp thách thức giá cao, nguy cơ bong bóng. 'Bắt mạch' bất động sản vùng ven năm Nhâm Dần Năm 2022 bất động sản liền thổ ở các tỉnh vùng ven cách TP HCM 1-3 giờ di chuyển là kênh trú ẩn cho dòng vốn 2-3 tỷ đồng. Môi giới địa ốc được thưởng 25 tháng lương TP HCMDKRA Vietnam, đơn vị có 600 sale bất động sản sắp trả thưởng 25 tháng lương hiệu quả công việc cho môi giới top sale sau kỳ nghỉ Tết. Giá thuê căn hộ dịch vụ quý cuối năm ngoái giảm 6% TP HCMCuối năm 2021, giá thuê căn hộ dịch vụ tại thành phố đạt đồng một m2 một tháng, giảm 6% theo năm, nhiều dự án ngủ đông. Giá bất động sản năm Nhâm Dần có thể tiếp đà tăng Năm 2022, nhà đất có thể tăng giá ở điểm nóng hạ tầng, nơi có mật độ dân cao nhưng khó lập đỉnh ở nơi tiềm năng kinh tế kém. Năm bị đào thải cao kỷ lục của môi giới bất động sản TP HCMCận Tết, anh Minh, môi giới địa ốc chỉ có vài triệu đồng trợ cấp thất nghiệp dắt túi vì công ty cắt giảm nhân sự hàng loạt. Dưới 10 tỷ đồng mua được nhà phố nào tại TP HCM? 5 tỷ đồng có thể mua được nhà phố quận 12, còn khu Đông và Nam ngân sách 6,5-10 tỷ đồng mới tậu được nhà phố quy hoạch bài bản. Ông trùm nhà xã hội lãi thấp nhất 13 năm Năm 2021, Công ty Hoàng Quân giảm 48% doanh thu so với cùng kỳ, chỉ lãi 4,1 tỷ đồng, kém nhất kể từ năm 2009. Gần 53 triệu đồng một m2 đất nền vùng ven Cuối năm 2021, giá bán đất nền tại Long An cao nhất đạt 52,7 triệu đồng một m2, vượt qua các đối thủ vùng ven Bình Dương, Đồng Nai. Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận dự án khu nhà ở thương mại tỷ Dự án tổng vốn gần tỷ đồng của Thuduc House đã được Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận đầu tư. Bộ Xây dựng 'Thị trường đã ổn định sau khi Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc' Sau khi Tân Hoàng Minh đề cập việc chấm dứt hợp đồng mua bán lô đất Thủ Thiêm, Bộ Xây dựng cho rằng "thị trường bất động sản khu vực cơ bản ổn định lại". HoREA đề xuất tăng hàng rào pháp lý ngăn trục lợi đấu giá đất HoREA kiến nghị siết quy định về tiền đặt cọc, đánh giá năng lực tài chính, thu hồi dự án nếu bên trúng đấu giá chậm đưa đất vào sử dụng. ĐCSVN - Ở Việt Nam chỉ xảy ra hiện tượng "xì bong bóng" bất động sản chứ không “bị nổ”. Đây là hệ quả của những chính sách hợp lý về tài khóa đã được Chính phủ áp dụng trong quá trình kiềm chế lạm phát và phục hồi thị trường bất động ở Xã hội ở Đặng Xá, TP Hà Nội. Ảnh ĐDKhắc phục lệch pha cung- cầu Thị trường bất động sản BĐS nước ta đã trải qua một giai đoạn “trầm lắng”, “đóng băng”, “xì bong bóng”, giảm giá suốt trong giai đoạn từ cuối 2008 cho tới cuối 2013. Đây chính là giai đoạn rất đặc thù của sự phát triển thị trường BĐS tại các nước có nền kinh tế chuyển đổi từ bao cấp sang thị trường. Quá trình chuyển đổi kinh tế từ cơ chế mà đất đai không có thị trường, không có giá trị, không có giá cả sang cơ chế mà đất đai phải được vận hành trên thị trường với giá trị và giá cả do thị trường quyết định luôn tạo nên một kịch bản "sốt giá đất" gắn với bong bóng BĐS. Kết thúc luôn bằng tình trạng "nổ" hoặc "xì" bong bóng và thị trường BĐS rơi vào trầm lắng. Rất may ở Việt Nam chỉ xảy ra hiện tượng "xì bong bóng" chứ không “bị nổ”. Đây là hệ quả của những chính sách hợp lý về tài khóa đã được Chính phủ áp dụng trong quá trình kiềm chế lạm phát và phục hồi thị trường BĐS. Trong giai đoạn trước đó, phân khúc cao cấp phát triển mạnh, cung vượt cầu rất cao và BĐS cao cấp rơi vào tồn kho. Trong khi đó, phân khúc giá rẻ lại thiếu cung mà cầu thì rất cao. Chính sách của Chính phủ trợ giúp cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ để tăng cung mạnh, trong khi vẫn tìm những giải pháp thận trọng để giải quyết kho BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu. Khi thị trường bất động sản “trầm lắng”, “đóng băng”, Bộ Xây dựng tham mưu cho Chính phủ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với việc thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, trong đó đẩy mạnh phát triển mạnh nhà ở xã hội. Đây là cách làm khôn ngoan mang tính tư duy chiến thuật, nhưng lại mang tầm chiến lược trên thương trường binh pháp quyết định chứ không phải do lực lượng áp đảo quyết định. Có thể hình dung chiến thuật đó là nhen lửa cho có hơi nóng tại phân khúc thiếu cung để tỏa hơi ấm cho thị trường, đến một mức nhất định hơi nóng đó sẽ lan sang phân khúc thừa cung để điều chỉnh lại cung - cầu tại đó. Giải pháp này cũng ngăn ngừa được tình trạng "nổ bong bóng" khi phải phát mại hàng loạt BĐS trong kho tồn đọng làm giá giảm mạnh. Mặt khác, cách làm này lại mang tính chiến lược vì từ quan điểm này đòi hỏi phải cấu trúc lại thị trường bất động sản nhằm đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản để phù hợp với khả năng thanh toán của nhiều đối tượng, khắc phục lệch pha cung- cầu. Đây là bài toán có ý nghĩa sống còn và lâu dài cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Việc đưa ra nhiều giải pháp giải quyết từng bước hàng hóa BĐS tồn đọng gắn với nợ xấu mà không vội vã thu hồi nợ xấu, cũng có tác động tích cực. Điều quan trọng nhất là các nhà quản lý, giới truyền thông, các nhà đầu tư đã làm được một việc rất quan trọng trong năm 2014 là chứng minh được giá BĐS đã tới đáy và không thể giảm thêm. Người tiêu dùng bị thuyết phục và không chờ đợi giảm giá nữa mà quyết định mua khi có nhu cầu thực. Đây là điểm bản lề rất quan trọng trong phát triển thị trường có quan tâm tới tâm lý người tiêu dùng. Theo báo cáo hàng tháng của Bộ Xây dựng, giao dịch BĐS nhà ở trên thị trường có mức khá ổn định hàng tháng với mức khoảng 1400 tới 1900 giao dịch tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong suốt cả năm, có thể hiện mức giá tăng nhẹ tại một số dự án có lợi thế về vị trí, hạ tầng, dịch vụ, nhưng mức tăng không đáng kể. Trong giai đoạn nửa đầu năm 2015, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ được người tiêu dùng quan tâm nhiều hơn. Sau khi có một số điểm bất cập trong phát triển phân khúc giá rẻ như nhà ở cho công nhân và sinh viên không phù hợp hoặc chất lượng không bảo đảm, cùng với nhận thức của người tiêu dùng về tình hình không còn khả năng giảm giá, thì người tiêu dùng quan tâm nhiều hơn tới phân khúc giá trung bình và giá cao tại những vị trí có lợi thế về điều kiện sống. Xu hướng của thị trường về cuối năm đã chuyển sang phân khúc giá trung bình và trên trung bình. Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng Từ năm 2009, quan điểm về nhà ở xã hội còn khác nhau về mặt lý luận và nhận thức nên việc phát triển nhà ở xã hội chưa được quan tâm. Chỉ đến cuối năm 2011 thì việc phát triển loại hình nhà ở xã hội mới được khẳng định sự cần thiết và mang tính chiến lược khi Chiến lược nhà ở quốc gia được ban hành, trong đó khẳng định phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, xã hội và người dân, từ đó làm cơ sở để phát triển loại nhà ở xã hội. Năm 2013, Chính phủ đã đưa ra 3 chính sách cơ bản để phát triển phân khúc này một là không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội; hai là cấp tín dụng ưu đãi với gói 30 nghìn tỷ đồng cho cả bên cung và bên cầu; ba là xem xét việc điều chỉnh các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Phân khúc nhà ở xã hội đã đóng vai trò quan trọng trong phát triển khu vực giá rẻ mặc dù cũng đã gặp một số bất cập trong triển khai. Cùng với đó, Hiến pháp 2013 đã khẳng định quyền về có chỗ ở cho người dân. Đây là cơ sở hiến định, nền tảng để ra đời Luật Nhà ở 2014 sửa đổi. Đến năm 2014, Chính phủ đã có những điều chỉnh rất quan trọng phát triển phân khúc nhà ở xã hội được đưa vào Luật Nhà ở 2014. Trước hết, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội không chỉ gồm các dự án nhà ở xã hội gồm cả người mua nhà ở xã hội mà gồm cả những người thu nhập thấp, người nghèo có nhu cầu cải tạo nhà ở. Thứ hai, việc phát triển nhà ở xã hội bằng ngân sách nhà nước phải gắn với việc phát triển phân khúc cho thuê. Thứ ba, việc phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm không chỉ của nhà nước mà là trách nhiệm chung của mọi người. Từ những điều chỉnh chính sách như vậy, số lượng người được thụ hưởng gói tín dụng 30 nghìn tỷ tăng hơn, lượng cung nhà nhiều hơn và bảo đảm được chỗ ở cho nhiều người lao động thiếu chỗ ở. Trong thời gian đầu năm 2015, phân khúc nhà ở xã hội là trọng điểm của truyền thông, nhưng rồi từng tháng độ nóng của truyền thông cũng giảm dần. Ngoài một số chuyện như chất lượng còn yếu, cơ chế cho thuê chưa phù hợp, một số dự án nhà ở thương mại lợi dụng gói 30 nghìn tỷ, tiếp tục khó vay gói tín dụng ưu đãi này, truyền thông bắt đầu chuyển sang phân khúc giá trung bình và giá trên trung bình vì sức nóng ở đây cao hơn và thị trường mạnh hơn. Nói chung, mọi dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đều sử dụng gói tín dụng 30 nghìn tỷ để tạo vốn đầu tư. Tiến độ giải ngân gói tìn dụng này đã gặp nhiều khó khăn, nhưng đến 2015, mức tăng tiến độ giải ngân đã khá ổn định, hàng tháng có thể tăng khoảng từ 10% tới 20% so với tháng trước. Tính đến 30/11/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay tỷ đồng đạt 80% và đã giải ngân tỷ đồng đạt 52%. Nếu tiếp tục đẩy nhanh tiến độ, phân khúc nhà ở giá rẻ có thể sử dụng hết gói tín dụng ưu đãi này trong năm 2016 hoặc kéo hạn thêm 1 năm nữa. Việc kéo dài thêm thời hạn giải ngân đối với gói 30 nghìn tỷ là cần thiết vì gói tín dụng này có tác dụng tích cực đối với phân khúc giá rẻ. Điều này cũng có thể làm như Chính phủ đã điều chỉnh về thời hạn cho vay, các nhóm đối tượng được vay như những năm qua đã thực hiện. Đặng Hùng Võ Thị trường bất động sản 2016 thực sự thuộc về người mua khi các chiến dịch “bung hàng” của chủ đầu tư sẽ tùy thuộc vào sức mua của thị trường. Sở hữu một trong những dự án khu đô thị quy mô nhất tại Việt Nam là Gamuda City với tổng diện tích gần 500 ha, nhưng chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam tỏ ra khá thận trọng trong các chiến dịch cung hàng ra thị trường. Tòa chung cư đầu tiên của Dự án là The One Residence được giới thiệu vào năm 2015 sau khi bán hết 90%, Gamuda Land Việt Nam mới vừa tiếp tục giới thiệu tòa chung cư thứ 2 The Two Residence vào ngày 23/1 vừa qua, sau khi nắm những thông tin tích cực về số lượng giao dịch từ cơ quan chức năng và các đơn vị tư vấn. . Thời gian qua, chiến dịch bán hàng ồ ạt của các chủ đầu tư tại nhiều dự án như Vinhomes Gardenia tại Mỹ Đình quận Nam Từ Liêm, Goldseason Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Tràng An Complex Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy, Hanoi Landmark 51 - Hà Đông… nhằm tranh thủ sự ấm lên của thị trường bất động sản năm 2015. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2015, cả nước có khoảng giao dịch địa ốc thành công, tăng gần 1,7 lần so với năm 2014. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra cho các chủ đầu tư là tốc độ giao dịch này liệu có tiếp tục được duy trì trong năm 2016. Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, trong tháng 1/2016, số lượng giao dịch trên thị trường tiếp tục ổn định khi Hà Nội và có khoảng giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng 12/2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2015. Tại Hà Nội, khu vực phía Tây Hà Nội là nơi có thị trường sôi động nhất với những dự án như Dự án Mon City Mỹ Đình; Dự án Goldmark City Hồ Tùng Mậu; Dự án Season Avenue và Dự án Hanoi Landmark 51 Hà Đông... Tại phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ căn hộ 1-2 phòng ngủ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều. Nhận định về sức mua của thị trường bất động sản năm 2016, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế. Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay, nếu như các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp. Cụ thể hơn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường Việt Nam đứng trước cơ hội có luồng vốn lớn. “TPP vừa hoàn thành đàm phán và sẽ được ký kết trong thời gian tới, Hiệp định thương mại Việt Nam - EU, Cộng đồng Kinh tế ASEAN AEC hình thành, đồng thời với kinh tế phát triển khá, lạm phát thấp và Nhà nước mở cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Vì vậy, một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào thị trường bất động sản Việt Nam để tận dụng cơ hội này”, TS. Cấn Văn Lực nói. Tuy nhiên, cũng có chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi lượng cung căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung trong năm 2016 là rất lớn. Cụ thể, trong năm 2016, hàng loạt dự án lớn được tung ra thị trường gồm loạt dự án Goldmark City, Goldsilk Complex, Goldseason… của TNR Holdings với hơn căn hộ. Loạt dự án của FLC như FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, FLC Garden City quận Bắc Từ Liêm hay FLC Star Tower tại quận Hà Đông. Ngoài ra, những dự án đang triển khai ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông như HD Mon City căn hộ và nhà liền kề, Season Avenue căn hộ, Ecolife Capitol 800 căn hộ và Landmark 51 700 căn cũng sẽ bổ sung nguồn cung căn hộ cực lớn cho Hà Nội trong năm 2016. Trả lời câu hỏi về sức hấp thụ của thị trường trước lượng cung bất động sản lớn này, TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, khác với giai đoạn trước, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện nay có yếu tố bền vững hơn. Kinh tế vĩ mô đã dần ổn định trở lại, các chủ đầu tư ít phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng cũng như từ các nhà đầu tư tiềm năng. Thậm chí, có những dự án hoàn thành cơ bản mới chào bán. Dòng tiền từ ngân hàng thường được tập trung cho khách hàng mua nhà hơn là cho chủ đầu tư, đảm bảo cho thị trường phát triển một cách bền vững. Tại báo cáo cập nhật ngành bất động sản và tác động đến thị trường chứng khoán do bộ phận nghiên cứu thuộc Công ty chứng khoán SSI SSI Research vừa phát hành, đơn vị này đánh giá thị trường các tháng đầu năm đã gần như xuống mức thấp nhất trong các năm gần đây khi lực cầu giảm sâu, lượng giao dịch giảm đến 50% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, theo SSI Research, hiện đang có những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đã tạo đáy và có những dấu hiệu hồi phục khi mặt bằng lãi suất đã hạ nhiệt sớm hơn dự kiến. Cụ thể, thời điểm đầu năm, SSI Research dự báo lãi suất có thể đạt đỉnh vào giữa năm 2023 rồi giảm dần. Tuy nhiên, đến nay, thực tế cho thấy, lãi suất đã hạ nhiệt sớm hơn dự kiến, bắt đầu từ giữa tháng 3. Mặc dù chưa phản ánh đáng kể lên lãi suất cho vay, nhưng lãi suất giảm vẫn giúp ổn định tâm lý thị trường về vấn đề này. Thị trường bất động sản hồi phục. SSI Research cũng đánh giá, trong 4 tháng đầu năm, nhiều giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đã được thảo luận và ban hành. Mặc dù những biện pháp này có thể cần thời gian để có hiệu quả rõ ràng hơn, nhưng đã phần nào phản ánh quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ trong việc giải quyết nút thắt cho ngành bất động sản. “Thị trường bất động sản đã có những động thái tích cực hơn, chủ yếu từ phía chủ đầu tư và môi giới. Về phía nhu cầu, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà trung bình đã giảm xuống khoảng 13,5%/năm trong tháng 4 từ mức cao nhất khoảng 15%/năm vào tháng 1. Đây vẫn là mức cao và cần giảm hơn nữa để kích cầu mạnh hơn”, SSI Research nhận định. Với lãi suất vay mua nhà hiện tại dao động quanh khoảng 13%, SSI Research cho rằng có thể cần phải cắt giảm thêm lãi suất này từ 150 đến 200 điểm cơ bản mới có thể kích thích được nhu cầu trên thị trường bất động sản và điều này rất có thể sẽ xảy ra vào năm 2024. Tại thời điểm đó, tình hình thanh khoản sẽ tốt hơn khi các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Chính phủ đi vào thực tiễn. Trong bối cảnh lãi suất giảm sớm hơn dự kiến và được hỗ trợ tích cực hơn của Chính phủ, SSI Research cho rằng thời điểm xấu nhất có thể đã qua đối với ngành bất động sản. Mặc dù thị trường bất động sản đang cải thiện, nhưng có thể vẫn còn một số trở ngại nhất định. Trong đó, lãi suất cho vay vẫn cần giảm thêm để kích thích nhu cầu trở lại. Các chính sách hỗ trợ cũng cần thời gian để thực sự tác động lên thị trường, đặc biệt là tháo gỡ những nút thắt trong quá trình cấp phép dự án. Bên cạnh đó, SSI Research cho rằng rủi ro vỡ nợ vẫn có thể xảy ra với những chủ đầu tư không thể thương lượng được với trái chủ để giãn thời hạn thanh toán hoặc cân đối dòng tiền để trả nợ. Do vậy, những chủ đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi vấn đề trái phiếu, sở hữu quỹ đất tốt và có khả năng phát triển và bán hàng mạnh mẽ là những chủ đầu tư có khả năng vượt qua được những “cơn gió ngược” phía trước và được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ. Ngọc Vy Bổ ích Xúc động Sáng tạo Độc đáo

thị trường bất động sản 2016